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[二手房交流] 珠海的房價降了?而且難賣?

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主樓
發表于 2019-10-22 12:09 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
由于市區限購,二手房本來就不怎么好賣,730政策出來了,市場更加冷清了。我有套富華廣場的二手房,2016年花了20萬重新裝修的,7月開始賣22000不到的單價,比市場價高點吧,放出來一周也就5波客戶看過(去年還賣同一小區的另一套,放出來一天就有幾波人來看)。8月初有兩波客戶看上,后來給了一個熟人的客戶,沒有收定金,只是收了1萬的誠意金。因為熟人介紹,信誓旦旦說一定要的,所以兩個月內我沒催他,也沒簽合同;到10月初都還拖著說不能辦手續,雖然沒有明說不要,但我知道是被鵒子了,那一萬塊誠意金我都爽快退他了,懶得跟他扯皮。
之前另外買了套房,約定是10月底過戶出證,出證后富華廣場的房就成二套了,多出幾萬的所得稅,基于此,國慶后,我把價格降到2萬一平,而且還給中介2個點費用,中介倒是蠻積極,看到幾個中介在朋友圈都推了。價格已經比市場價低了,但這兩周看房的也就四、五波吧,感覺積極性都不高,近期應該是也賣不掉了。應該是之前唐家北圍的地流拍后,市區二手市場就進入冰凍區了。什么時候回暖,遙遙無期啊。
但另一方面,我始終看好珠海的樓市,所以我也不愿意再低價賣了,雖然未來幾年肯定不會暴漲,但應該也不會暴跌,因為這房,我準備從銀行做經營貸貸款出來,按7成批了180萬的額度,如果房價真的下跌3成,那在銀行抵押的房子都資不抵債了,會發生系統金融風險了,這是國家肯定不讓發生的。

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  發表于 2019-10-24 10:26
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  發表于 2019-10-24 08:50
觀望的多,買的少  發表于 2019-10-24 08:06

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沙發
發表于 2019-10-22 12:20 | 只看該作者
房價能把君子逼成小人

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無語  發表于 2019-10-24 08:05
支持: 5 無語: 5
  發表于 2019-10-23 12:41
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板凳
發表于 2019-10-22 12:39 | 只看該作者
二手房價降了多少難統計,但成交價確實比掛牌價低多啊!

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除非是業主急用錢的,大砍一刀都得挨住。。。一般的能砍個5到10個點都很牛了。。  詳情 回復 發表于 2019-10-22 13:13
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地毯
發表于 2019-10-22 12:43 來自手機 | 只看該作者
短期平穩,長期看漲,貨幣太多了

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同感  發表于 2019-10-24 08:15
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  發表于 2019-10-23 12:41
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地板
發表于 2019-10-22 12:46 來自手機 | 只看該作者
樓主誠實守信可靠,實話實說,點贊。祝君生意興隆,財源滾滾!

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  發表于 2019-10-24 11:55
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  發表于 2019-10-24 08:27
樓主是貴族,不差錢!  發表于 2019-10-24 08:15
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  發表于 2019-10-23 12:42
現在是生意難做啊。。感覺民營的各行各業都蕭條。  詳情 回復 發表于 2019-10-22 13:15
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地下室
發表于 2019-10-22 12:46 | 只看該作者
不研究學區房了?

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我是完全不看學區房的,只要小孩能健康成長,在學校不被欺凌就行,書讀得怎么樣,路以后怎么走,自有天命。  詳情 回復 發表于 2019-10-22 13:20
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7
發表于 2019-10-22 12:50 | 只看該作者
看內容可信度很高

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必須點贊  發表于 2019-10-24 08:16
很真實,把房子抵押給銀行,國家就不會看著房價跌,,,,,除非象,,美,,帝,,來個金融風暴,各行各業一起完蛋,不然房價不會跌,有鎮腐大力支持,,,  詳情 回復 發表于 2019-10-22 13:08
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8
發表于 2019-10-22 13:01 來自手機 | 只看該作者
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9
發表于 2019-10-22 13:08 | 只看該作者

很真實,把房子抵押給銀行,國家就不會看著房價跌,,,,,除非象,,美,,帝,,來個金融風暴,各行各業一起完蛋,不然房價不會跌,有鎮腐大力支持,,,

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問題是現在也不是那么好抵押的。銀行不做。  詳情 回復 發表于 2019-10-28 10:09
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10
發表于 2019-10-22 13:09 來自手機 | 只看該作者
富華廣場沒什么學區又舊

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你錯了,12小、九中,都是不二的選擇  發表于 2019-10-24 08:16
12小九中算可以了  詳情 回復 發表于 2019-10-22 16:37
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