珠海東橋村拆遷遇阻！竟然有人拒絕做千萬富翁？

香山網言之

　　日前，有網友在香山網發帖“給你一個做千萬富豪的機會，會有什么理由能讓你拒絕呢?”說的是東橋村拆遷改造的事情，對于這樣天上掉餡餅的事情，為何要拒絕呢?為探究這一事件，我們將到東橋村進行深入了解：

　　圖源：香山網網友@珠海黃藥師

　　東橋村位于珠海香洲南灣片區，被譽為珠海新一代富人區，周邊林立著中信紅樹灣、華策南灣國際等高端樓盤，大型綜合體華發商都也在其中。但在南灣內北山村、東橋村等老舊村落的存在，卻為這一區域的城市更新發展蒙上了一層陰影。

　　東橋村內多為握手樓、親嘴樓等破舊危房，不僅環境臟亂、交通道路更錯綜狹窄，每逢臺風季節，村內道路容易水浸，安全隱患極大，村民生活無法得到安全保障。

東橋村喜迎舊改先機 大部分村民積極響應

　　在《珠海市城市更新專項規劃(2013-2020)》中，已將東橋村列入首批舊改對象，并且在2018年珠海提出“加速推進三舊改造”。

　　東橋村航拍圖

　　東橋村改造后效果圖(前期規劃)

　　東橋村得以更新改造的政策，得到了村民積極響應。據稱，截止2019年9月，東橋村的簽約權益人比例已達到95%(具體數據未公示)。

　　針對該網友的帖子，小香香也實地走訪了一下東橋村的現場。

　　走進東橋村，部分房屋已拆除，據展廳內工作人員介紹，目前已拆除了200多棟。

　　目前施工狀況

　　通過實地走訪與村民的聊天中，小香香了解到，東橋村村民對于東橋拆遷改造也是有不同聲音的，其中已簽約與未簽約的村民對東橋改造的態度也大有不同。

Part 1

部分未簽約村民的訴求

　　小香香在東橋村臨近馬路看到還有個別商戶尚在營業，店內人員說他們沒有簽約，并稱目前村里約有60戶左右村民沒有簽約(據更新展廳人員透露，實際未簽約村民人數比這個數少得多，約有20戶)，大部分未簽約村民都是臨近馬路邊及集資樓，獨棟未簽約房屋極少。

　　窗戶打掉的為已簽約戶

　　小香香在現場走訪時，一部分村民表達了他們未簽約的理由，并提出訴求，同時我們也找到了更新展廳人員針對這些村民的訴求進行了解及咨詢，以下是關于部分村民的理由及工作人員的回復。


　　“我家老房子200㎡，改造政策補足后雖然有400㎡房屋面積賠償，但是新房需要分攤公攤面積，我覺得公攤面積應由開發商承擔...”

　　更新展廳人員：該戶房本登記面積200㎡，由于該戶是被征地農民，按照《珠海市香洲區房屋面積認定政策18號文》，被征地農民不足400㎡，補足400㎡，即該戶在原有面積基礎上，多得到了200平的面積補助。該戶最終得到的房屋賠償面積及房屋價值均已遠遠大于他原有的房屋面積。

　　另該戶提出的問題，根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》中規定，分攤面積應由整棟樓的產權人共同分攤，分攤面積的產權也歸整棟樓產權人所有。


　　“我家房子7層高600㎡，他們說5層以上是給錢補償，那這樣補償回來的房子還不到600㎡，比原來老房子的面積少了很多，我認為開發商應該按照我房子的總面積賠償。”

　　更新展廳人員：根據珠海政府147號文規定，珠海市農村房屋建設僅限于5層以下(含5層)，并不允許建設超過5層的農村房屋。城市更新中的房屋面積認定，也是僅對5層以下房屋進行認定，5層以上是不予認定不予補償的。簡單來說5層以上的房屋屬于違建，一律不予承認，但我們因考慮到東橋村民的情況，為最大程度兼顧村民的利益，我們在對東橋村民的房屋補償方案規定，超過5層以上(違建部分)按2000元/㎡進行建筑成本補助。因此，我們實際已經在嚴格遵守政府政策的基礎上，給予東橋村民最大限度的補償。


　　“我家兄妹仨總共是有400平，我有200平，我兩個妹妹各100平。雖然是我們每戶補足了400平，那我們子女也可以每人補償400平。開發商收了我們的地，一塊地就可以建好幾十層，他們也不虧啊”

　　更新展廳人員：該戶與其子女為同一被征地農民原始戶，享受補差政策補足400㎡。其兩個妹妹為單獨原始戶，亦享受補差政策補足400㎡。也就是說，兄妹三人原有400㎡，現一共補償了1200㎡，這已經是本次拆遷政策下福利最大的家庭了。

　　作為東橋村的項目實施主體，綠景公司必須嚴格按照政策進行補償。補償政策應當按戶進行補差，而不是按該戶所有的被征地農民補償。

　　關于該戶說的“開發商收了我們的地，一塊地就可以建好幾十層”的說法，城市更新舊村改造并非征地，僅是對地上建筑物進行補償，土地是屬于國家的，地價也是政府收的，舊村改造就是為了合理并有效地利用好每一寸土地。開發商建設多少房屋，是根據政府對該村的房屋認定情況，通過測算最終定出的總量，并非想建設多少就建設多少。


　　“開發商拆遷改造對村民是一戶一政策，我們同一棟合建房里，對面家可從100多平的房子賠償補足400平，而我家卻不肯補足賠償，開發商就是按照關系來區別對待。”

　　更新展廳人員：東橋村經歷過數次拆遷，“豐碩園”就是從東橋村舊改建成的，此次東橋村拆遷對他們來說是“二次拆遷”，該戶就是“二次拆遷”。根據政策規定，每戶僅可享受一次拆遷補償，他們已經享受過一次國家的拆遷紅利，不能重復享受，因此才沒有400平的建筑面積補足。從東橋2015年開始舊改到現在，我們一直都堅持一把尺子量到底，從來不會對任何一位村民有任何形式上的偏袒，我們也多次與村民進行溝通，但這位村民因為對政策理解的不透徹，卻變成了區別對待。


　　香山網網友爆料表示自己就是其中一戶小產權房戶主，由于拆遷權益沒有達成一致而沒有簽約。

　　更新展廳人員表示：小產權房屋是建在村集體資產地上，該房屋的法定產權人是村集體經濟組織，并非該網友。2000年左右，這些業主與村集體經濟組織簽訂了房屋分配使用協議書，約定業主僅享有房屋的使用權，并無所有權。

　　正常情況下，我司僅需與村集體經濟組織溝通簽約，但為了積極推動項目進程，我司與該部分業主接觸，為了促成該部分業主與村集體經濟組織的簽約，我司在2018年8月份設置了獎勵機制，在規定時間內簽約的業主能享受半年租金的獎勵，目前已經過了該時間期限。而臨時安置費25元/㎡，是根據整個東橋村的拆補方案確定的，全村統一標準的。

　　關于該網友所說的“拆遷后賠償的房沒有房產證”的問題，政策明確規定，補償給村集體經濟組織的物業必須保留其原來土地劃撥性質，無法補交地價，無法變成商品房，所以無法辦理個人房產證，仍保持原來村集體經濟組織的產權。

　　但改造后的房子雖然沒有房產證，仍然能夠給予這家人長期居住收益，和現在的性質是一樣的，只是舊房變新房，居住經營都不受影響。

......

　　更新展廳人員強調：無規矩不成方圓，舊改政策是一把尺子量到底，一個標準走到底，若迎合未簽約村民的訴求，給予更多的補償，就是對已簽約村民的不公平和差異化對待!

Part 2

積極簽約村民：期盼舊房換新房 生活品質大變樣

　　小香香在村里走訪，剛好遇到幾位村民回村看工程進度，從已簽約的村民口中得知：


　　“舊改非常好啊，像東橋村周邊那么多高樓住宅，人家那住著多舒適啊，干凈衛生，智能社區，安全文明。這次舊改我很支持，我大概是中期簽約的，村集體資產的分股明細明確公布后，心里踏實了。”

　　“村里都是樓梯房，現在村里大多都是老人，爬不動樓梯了，這舊樓一改造，到時我們老人也能住上電梯房，安享晚年啊。我在17年的時候就簽約了，看見旁邊豐碩園的都是電梯房，環境也比我們村里好，羨慕了很久，改造是件好事來的。”

　　“我家2棟房子1800平，拆遷賠償約1200平，其余的600平屬于5層以上雖然不在賠償標準內，也按2000元/㎡補償了。這次改造租金補償比原來收租還高，不僅不用擔心租客出事故，而且舊房換新房，第一批簽約還有獎勵，我感覺很滿足了。”

　　“我們家是最早一批簽約和搬離的，今天是回來看看村里的情況的，雖然在外有租金補助，但畢竟不是自己的房子，住著不踏實，現在家里老人年紀大了，能多享受幾年就多享受幾年。而且小孩也大了，也希望有個安定的好的環境啊。現在我只希望盡快拆，盡快建，趕緊搬回來，安安定定生活。也希望未簽約的村民，擺正心態，以后所有村民再在一起，開開心心過日子多好啊”

......

　　改造更新一直以來都是大部分村民的愿景，珠海的老舊村落很多，但是能獲得舊改機會的卻不多，能走到這一步的更不多，這次對于東橋村村民來說，的確是一個機會…

Part 3

拆遷緊鑼密鼓，明年6月工程正式開工

　　據更新展廳內的工作人員介紹，東橋村是從8月開始拆遷工作，需要拆的建筑共323棟，目前已拆了200多棟。

　　即將拆除的廠房

　　剩余部分廠房未拆除(合約期已到，目前在清理貨物階段)，已簽約的預計月底拆遷完畢。

　　更新展廳工作人員同時透露，最晚于明年6月，東橋村將正式開工。

Part 4

開工之時，未簽約的村民怎么辦?是否影響施工進度?

　　更新展廳工作人員表示：新東橋的規劃將分為三期進行，東橋村南區部分將為第一期安置房用地，目前已是空地，具備動工條件，北邊片區將作為第二期開發，也已具備動工條件，而未簽約村民均集中在中部片區，中部片區也是作為第三期開發，所以并不會影響我們正常的施工進度。

　　如今的拆遷改造比起以前越來越難，但省政府推出了新的推動舊改政策，這是否意味著，簽約僵持的結果，可通過申請政府強制執行拆除呢?

　　為此，小香香也網上查到一個案例：“深圳木頭龍片區”因個別業主不愿簽約，導致舊改項目10余年停滯不前，已簽約業主請求政府依法介入，執行強制征收并拆除。

　　隨著房價的高漲，拆遷對于老百姓來說也是很具誘惑力的，如今珠海個別地方亦能看到釘子戶的案例，釘子戶堅持的最終結果是博取不了更大的補償，并且永久不得改造，甚至更吃虧...

　　后續發展，我們拭目以待!

部分素材來源東橋城市更新辦公室

香山網網友@珠海黃藥師 香山網整理

散葉之巔

人家盼拆遷都來不及，他們倒是好，貪心不足，這種破房子能值幾個錢。。。

人生旅途

貪念損人利己

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適合

貪得無厭的農民，

woainimm

拆不拆是人家屋主的權利，沒有理由貶低人家。

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pbkhw5Pnfx

說不定別人家有過億身家

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三腳貓

還不如拆90年代的商品房，居民配合度高。

briankyo

其實人家本來出租得好好的，收入原本就很高。一些老人適應了屬于他們層次的生活環境，現在硬要給推到重來，不要覺得別人就很樂意。。

大豬海

briankyo 發表于 2019-10-17 12:29
其實人家本來出租得好好的，收入原本就很高。一些老人適應了屬于他們層次的生活環境，現在硬要給推到重來， ...

1000萬算個屌，買個大的商品房600萬就沒了，還要裝修，剩下的前還不夠養老，還不如有樓收租來的長久有保障

都市悠悠

謝謝分享

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